290 mil imóveis à espera de moradores

Centro de São Paulo tem casas e apartamentos vazios em número mais do que suficiente para atender à população que não tem onde morar

DÉBORA ÁLVARES, O Estado de S.Paulo

15 de setembro de 2012 | 03h03

A reocupação do centro tornou-se uma das principais discussões urbanas de São Paulo. Além de ser uma questão essencial para o problema da habitação na capital, levar de volta moradores à região, que contempla os bairros Bela Vista, Bom Retiro, Brás, Cambuci, Consolação, Liberdade, Pari, República, Santa Cecília e Sé, envolve ainda temas como transporte, segurança, serviços e atrações culturais.

Degradado, o centro foi abandonado por famílias, empresas e governo. Dados do IBGE mostram que o local perdeu 179.584 habitantes ao longo das décadas de 1980 e 90 - para se ter ideia, o Censo aponta que há 290 mil domicílios vazios na região, o que seria mais do que suficiente para criar casas e os apartamentos para atender às 130 mil famílias de São Paulo que não têm onde morar. Ao todo, o déficit habitacional conta ainda com outras 800 mil famílias que vivem atualmente em situação de risco, em áreas precárias ou em terrenos irregulares

Entre 2000 e 2010, em um movimento iniciado especialmente a partir de 2006, a região começou a ter um retorno tímido da população, mas ainda assim um retorno: 65.485 voltaram a habitar a área central da cidade. Com o aumento no número de restaurantes, cafés, bares e lojas na região, aliado a uma infraestrutura ímpar, o próprio mercado imobiliário passou a ver a região com outros olhos. Hoje, há exatos 22 prédios residenciais em construção no centro, o que pode levar ao local, ao longo dos próximos quatro anos, mais de 6 mil moradores.

Entre essas pessoas que voltaram a morar no centro está Maria Aparecida Ferreira. Apesar das facilidades de acesso, ela reclama de questões como insegurança, falta de iluminação e, especialmente, dos altos custos. Segundo o Sindicato da Habitação (Secovi-SP), o preço médio do aluguel de um imóvel com um dormitório no centro, caso da moradia de Maria Aparecida, é R$ 1.454,20. Já na chamada zona leste B, onde a assistente administrativa morou nos últimos anos, alugar um apartamento de um quarto não sai por mais que R$ 796,95, quase metade.

Na parte pública, no entanto, a revitalização do centro ainda caminha a passos miúdos. A principal proposta da gestão do prefeito Gilberto Kassab (PSD), a "Nova Luz", nem teve o edital para sua licitação de R$ 1,1 bilhão publicado. Nos últimos três anos, o projeto enfrentou liminares da Justiça e protestos de lojistas.

Outra ideia da Prefeitura é o Renova Centro, programa lançado em 2009 que pretende destinar mais de 60 edifícios para moradia popular, totalizando 3 mil unidades. Até agora, nenhum foi entregue. Segundo a Secretaria da Habitação, há 16 prédios em obras, sendo que apenas um deverá ser inaugurado até dezembro e os outros não contam nem com previsão de conclusão.

Para especialistas, o governo deveria mais do que promover moradias de interesse social para as famílias de baixa renda, criar uma estratégia que facilite o acesso dessa população às unidades produzidas. "Essas famílias não têm renda suficiente para comprar esses imóveis e, por isso, é preciso adotar novas formas de acesso", acredita o urbanista Kazuo Nakano, técnico do Instituto Polis. Para ele, a elevação na renda e a maior oferta de créditos imobiliários deveria ajudar a reurbanizar o centro. "As pessoas que conseguem ter uma melhor condição econômica e um emprego com salário fixo acabam decidindo morar no centro, que é um local que permite acessibilidade para todas as partes da cidade."

Professor de história da urbanização da Faculdade de Arquitetura da USP, o urbanista Renato Cymbalista não vê em políticas macro a solução para a questão do despovoamento da região. "Precisamos de uma política de adensamento quadra a quadra, com ações específicas para cada local."

Segundo ele, uma boa ideia para o governo seria incentivar a construção de unidades habitacionais sem garagem, o que diminui o valor dos imóveis e permitiria um acesso mais facilitado da classe média.

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